房屋评估不可省,评估过程要配合!

征地拆迁小编/2019-01-22/ 分类:企业征收搬迁/阅读:
房屋评估不可省,评估过程要配合! 律师您好,我是山西人,前段时间我们家房子被纳入征收范围了,但是我们这个房屋建了才没几年,我觉得没有必要拆迁,所以征收方那边来人说要对房屋进行评估,并协商谈判的时候,我都没怎么搭理,结果邻居告诉我说要是我再不 ...
房屋评估不可省,评估过程要配合!
“律师您好,我是山西人,前段时间我们家房子被纳入征收范围了,但是我们这个房屋建了才没几年,我觉得没有必要拆迁,所以征收方那边来人说要对房屋进行评估,并协商谈判的时候,我都没怎么搭理,结果邻居告诉我说要是我再不配合的话,征收方那边可能会找法子对付我,我应该怎么办呀。”小编每次接到这样的咨询电话都很无奈,对于政府组织的征地拆迁行为一般都是无法阻挡的,一昧的消极抵抗并不能有效的维护自己的权益。小编在此提醒大家,对于房屋评估程序,一定要积极配合,争取保证房屋评估结果合理,这样才能保证协商谈判的结果更加合理。
在房屋评估过程中,应当如何增加自己的存在感,保证评估结果更加合理呢?
房屋评估
首先,被征收方应当知晓自己有选择房地产价格评估机构的权利,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的相关规定可知,房地产价格评估机构是由被征收方协商选定的,如果在规定的时间内无法协商成功的,则可以通过多数决定、随机选定等方式进行确定。由于目前市面上房屋评估机构较为混杂,被征收方在选定之前一定要详细了解,选择有评估资质的机构进行评估。
其次,在评估过程中被征收方应当明确评估人员需要对房屋的哪些方面进行评估,主要包括测量房屋的实际面积;绘制房屋示意图;记录房屋使用年限、基本结构和状况;记录房屋周边状况;记录房屋的装饰修饰、附属物;收集房屋的房地产权属证书;记录房屋的产权人、常住人口和户口在册人数等情况。若对评估登记报告存在疑问,可以仔细询问,在需要征收方签字的地方,仔细进行检查,防止错登或遗漏。在了解这些情况的前提下,被征收方才能基本确保自己的房屋评估结果合理。
此外,在收到评估结果时,应当从以下的几个方面进行查看,即(1)评估程序的顺序,是否严格按照先报批、后评估的顺序进行;(2)进行房屋评估的房地产价格评估机构是否具有评估资质;(3)查看评估报告中是否有房地产价格评估机构专用的圆形公章盖章和评估师的签字;(4)评估报告需要注明有效期。
如果对评估结果不满意,可以在收到评估结果之日起的10天内向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果存在异议,可以在收到复核结果之日起10天内向当地价格评估专家委员会申请鉴定。
由于政府组织的征地拆迁项目一般是无法阻挡的,所以小编在此提醒大家一定要积极配合房屋评估程序的进行,由于评估结果是双方协商谈判的基础,因此阻拦评估人员对房屋进行评估对被征收方而言并没有好处,可能还会侵犯到被征收方的权益。
 
 
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