常见的非住宅性房屋有哪些,你知道吗

征地拆迁小编/2019-01-21/ 分类:宅基地房屋征收/阅读:
在征地拆迁的过程中,房屋性质是影响拆迁补偿的重要因素之一。众所周知,住宅性房屋和非住宅性的房屋在补偿价格上有很大差异。 ...
常见的非住宅性房屋有哪些,你知道吗
 
在征地拆迁的过程中,房屋性质是影响拆迁补偿的重要因素之一。众所周知,住宅性房屋和非住宅性的房屋在补偿价格上有很大差异。那么住宅性房屋和非住宅相关房屋是怎么区分的呢?房屋性质是靠什么判断的呢?今天,本文就带您了解一下,如何判断房屋性质。
 
《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就说房屋性质一般按照不动产登记簿上的记载认定。
 非住宅行房屋
但是,在实践过程中这些房屋也是可能会被认定为非住宅性房屋的,一是原始设计为非居住房屋或房屋依法销售时是非居住房屋的;二是公房承租人与房屋所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的;三是房地产权证记载的权利人为单位的,但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外。
 
如果是原始设计为居住房屋,改变为非居住用途作为经营场所,并且按照法律规定领取营业执照照章纳税的,可以依据国务院和省级以上人民政府的规定并根据其经营状况、纳税情况,参照当地非住宅同类房屋的市场价值给予适当的补偿。
 
拆迁非住宅房屋的,需要充分考虑当地经济水平和就业问题。除国家产业政策需求,被拆迁企业属于落后需要进行淘汰的行业外,不能因拆迁导致企业破产和工人下岗。并且需要进行补偿,包括按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用;无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用;拆迁造成停产、停业的适当补偿等。如果被拆迁的非住宅性房屋涉及到租赁关系,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。
 
综上,房屋性质一般按照不动产登记簿上的记载认定。但是在实践中也存在着一些可以认定为非住宅性房屋的情况,例如公房承租人与房屋所有人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的。如果您对此疑问,欢迎随时联系我们。我们将以专业的律师团队,热情的服务态度,敬业的工作精神,竭诚为您服务。
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